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Retour au listing Réf. 326
Maison mitoyenne - 165m² - 5 chambre(s)
1 945 000€
Surface 165 m²
Surface terrain 4.6 ares
5
Salles de bain 1
1
3

Description du bien

Luxembourg-Howald
L'agence immobilière IMMO NAM vous propose une belle maison mitoyenne d'une surface habitable de +/- 165 m² avec un grand jardin dans le quartier de Luxembourg-Howald pour le prix de 1 945 000 €.

Le logement a été rénové à un niveau élevé, dispose d'un grand jardin et, malgré la proximité de la ville, vous offre un environnement très idyllique et magnifique.

Le côté de la parcelle faisant face à la rue "Rangwee" dispose également d'une autorisation de commerce pour exploiter un snack-bar/friture.
En ce qui concerne le tracé du tram, qui en résulte avec l'arrêt associé, ce bien offre un potentiel à exploiter.

La maison et la propriété se composent comme suit :

Entrée principale (avant) :

- 1 hall d'entrée avec escalier (7,9 m2)
- 1 grand séjour lumineux (35 m2) avec accès au balcon (14,5 m2)

Entrée arrière (orientée vers le jardin/arrière) :

- 1 grande terrasse (35 m2)
- 1 hall d'entrée (5,8 m2)
- 1 salle de bain avec WC (4 m2)
- 1 cuisine ouverte avec salle à manger (19,2 m2)
- 1 buanderie et local technique avec chauffage au gaz (19,5 m2)
- 1 cage d'escalier

Au premier étage:

- 1 cage d'escalier (9,9 m2)
- 1 chambre (13,5 m2)
- 1 chambre (12,2 m2)
- 1 salle de douche avec WC (5.5 m2)

Au deuxième étage:
- 1 cage d'escalier
- 1 chambre (13,5 m2)
- 1 chambre (5.5 m2)
- 1 chambre (12,2 m2)
+ Grenier, utilisable comme espace de stockage (17,7 m2)

En plus:
- 3 emplacemets de parking extérieures
- 1 garage (possibilité d'agrandir = garage double)

A l'arrière de la parcelle se trouve le grand jardin avec un petit passage qui mène directement aux 3 emplacemets de parking et au garage.

L`autorisation de commerce mentionné ci-dessus concerne la superficie des 3 places de stationnement, ce qui signifie que le futur propriétaire est libre d'utiliser la superficie selon ses besoins.

Disponibilité : immédiatement

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions !
L'agence immobilière IMMO NAM et son équipe sont toujours à votre écoute.

The real estate agency IMMO NAM offers you a beautiful semi-detached house with a living area of +/- 165 m² and a large garden in the district of Luxembourg-Howald for the price of 1 945 000 €.

The house has been renovated to a high standard, has a large garden and, despite the proximity to the city, offers a very idyllic and beautiful environment.

The side of the plot facing the street "Rangwee" also has a business license to operate a snack bar/food.
With regard to the resulting streetcar route with the associated stop, this property offers a potential to be exploited.

The house and property comprise as follows:

Main entrance (front):

- 1 entrance hall with stairs (7,9 m2)
- 1 large bright living room (35 m2) with access to the balcony (14,5 m2)

Rear entrance (facing the garden/back):

- 1 large terrace (35 m2)
- 1 entrance hall (5,8 m2)
- 1 bathroom with WC (4 m2)
- 1 open kitchen with dining room (19,2 m2)
- 1 laundry and technical room with gas heating (19.5 m2)
- 1 stairwell

On the second floor:

- 1 stairwell (9,9 m2)
- 1 bedroom (13,5 m2)
- 1 bedroom (12,2 m2)
- 1 shower room with WC (5.5 m2)

On the second floor:
- 1 stairwell
- 1 bedroom (13.5 m2)
- 1 bedroom (5.5 m2)
- 1 bedroom (12.2 m2)
+ Attic, usable as storage space (17.7 m2)

In addition:
- 3 outdoor parking spaces
- 1 garage (possibility to enlarge = double garage)

At the back of the plot there is a large garden with a small passage that leads directly to the 3 parking spaces and the garage.

The above-mentioned trade permission concerns the area of the 3 parking spaces, which means that the future owner is free to use the area according to his needs.

Availability: immediately

Do not hesitate to contact us if you have any questions!
IMMO NAM real estate agency and its team are always at your disposal.

Documentation et vente :
info@immonam.lu
Téléphone : +352 26 56 19 57 / +352 26 80 36 12
+352 691 570 630
+352 691 138 688

Caractéristiques

Chauffage
Chauffage au gaz
Economie d'énergie
Double vitrage
Extérieur
Terrasse
Surface terrasse 35 m²
Balcon
Surface balcon 14 m²
Jardin
Informations
Référence 326
Nombre de chambres 5
Surface 165 m²
Surface terrain 4.6 ares
Disponibilité à convenir
Intérieur
Grenier
Nombre de grenier(s) 1
Buanderie
Rénové
Localisation
Etage 2
Parking
Garages 1
Parking ouvert 3
Pièces
Salles de bain 1
Salle de douche 1

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique Classe de performance énergétique
Classe d'isolation thermique Classe d'isolation thermique

Localiser le bien

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée

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